Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
Las tasas hipotecarias alcanzan el 7 por ciento a una semana de las elecciones presidenciales de EE.UU.
A una semana de las elecciones presidenciales, por primera vez las tasas hipotecarias alcanzan el 7% desde el comienzo del verano. Han subido casi un punto porcentual desde el 6,11% mínimo de 18 meses al que cayeron a mediados de septiembre.
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El número de ventas de viviendas en EE. UU. alcanzó su nivel más bajo en 30 años en 2024
En 2024, lo que va del año, se vendieron solo 25 de cada 1.000 viviendas, un 37,5% menos de viviendas respecto al repunte de compras de la pandemia en 2021 (40 de cada 1.000 viviendas) y un 31% menos que en 2019 (36 de cada 1.000 viviendas), el último año prepandemia. Varios factores están contribuyendo a esta tasa de rotación históricamente baja, entre ellos las altas tasas hipotecarias, el aumento de los precios y oferta limitada, y la incertidumbre económica y política.
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Los listados de casas obsoletas van en aumento en Estados Unidos
Casi la mitad (48%) de todos los listados de EE. UU. han permanecido en el mercado durante al menos 60 días, la proporción más alta para cualquier agosto desde 2019. Esa proporción aumentó desde el 43,2% de hace un año y marcó el quinto mes consecutivo en el que la proporción de hogares que estuvieron sentados durante al menos 60 días registró un aumento anual. Casi siete de cada 10 viviendas (68,5%) en el mercado el mes pasado habían estado paradas durante al menos 30 días, frente al 63,9% de hace un año.
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Los precios de las viviendas de nueva construcción bajan a medida que los constructores impulsan más incentivos
El precio medio de venta de las casas nuevas vendidas en agosto fue de 420.600 dólares, lo que representó una disminución del 4,6% con respecto a hace un año y una caída del 2,1% con respecto al precio medio de julio. En contraste, el precio medio de venta de las casas usadas aumentó un 3,1% en agosto con respecto al año anterior, a 416.700 dólares.
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La confianza del consumidor de EEUU cae ante la «preocupación por el empleo»
El índice de confianza del consumidor de Estados Unidos, que elabora la Conference Board, ha caído en septiembre hasta los 98,7 puntos desde los 105,6 del mes anterior. El dato, que se ha situado por debajo de las expectativas del mercado, que anticipaba 103,9 puntos, refleja la preocupación por el empleo.
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Los compradores extranjeros compran 42.000 millones de dólares en viviendas estadounidenses en 2024, una disminución anual del 21%
Los compradores extranjeros gastaron 42.000 millones de dólares en viviendas existentes en Estados Unidos entre abril de 2023 y marzo de 2024, lo que supone un descenso del 21,2% con respecto a los 12 meses anteriores. Durante este período, los compradores internacionales compraron 54.300 propiedades, lo que marca una disminución del 36% con respecto al año anterior y el nivel más bajo desde 2009.
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La demanda de hipotecas para segundas casas de vacaciones cae a su nivel más bajo en 8 años en EE.UU.
Los bloqueos de las tasas hipotecarias de EE. UU. para las segundas residencias de vacaciones cayeron un 13,1% interanual en agosto de 2024 al nivel más bajo desde marzo de 2016. En comparación, los bloqueos de tasas hipotecarias para viviendas principales disminuyeron un 5,2%. Los bloqueos de tarifas para segundas residencias bajaron un 59,2% con respecto a los niveles anteriores a la pandemia, en comparación con una caída del 31,9% en los bloqueos de tarifas para viviendas principales en ese período.
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La deuda hipotecaria comercial de EE.UU. alcanza los 4,7 billones de dólares en el segundo trimestre a medida que aumenta la morosidad
La tasa de morosidad de los préstamos respaldados por bienes raíces comerciales aumentó nuevamente en el segundo trimestre. El mayor enfoque sigue estando en los préstamos de oficinas, que representan alrededor de 740 mil millones de dólares de los 4.7 billones de dólares de deuda hipotecaria comercial en circulación.
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Los propietarios industriales del sur de la Florida están viendo focos de debilidad a medida que aumentan las vacantes
El mercado industrial del sur de la Florida está mostrando signos de debilidad, sin embargo, a los inversores institucionales no parecen molestarles la situación, teniendo en cuenta un puñado de operaciones que se produjeron en el tercer trimestre. En el Condado de Miami-Dade, el alquiler promedio bajó a 16,42 dólares por pie cuadrado en el tercer trimestre, en comparación con 17,16 dólares por pie cuadrado durante el mismo período del año pasado. La tasa de vacantes de Miami-Dade se amplió a 4,9% en el tercer trimestre, en comparación con 2,6% durante el mismo período del año pasado.
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Las ventas de condominios caen en el sur de la Florida en el tercer trimestre
Las ventas de viviendas unifamiliares fueron más fuertes que las ventas de condominios. Las ventas han bajado en parte porque las tasas hipotecarias siguen siendo altas y el inventario limitado. En Miami Beach y los mercados de las islas barrera las ventas cayeron un 23%, año tras año, a 695 cierres. El precio medio de venta, por su parte, subió un 8,7% a 680.000 dólares.
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«El peor verano registrado» para los restaurantes del sur de la Florida
Cientos de restaurantes en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach han cerrado o cerrarán pronto después de experimentar «el peor verano registrado». Un aumento en el número de restaurantes con conceptos similares aumentó la competencia, perjudicando a los operadores, afectando a operadores familiares y grandes cadenas.
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El mercado de oficinas del sur de la Florida se encuentra en una situación difícil
Las ventas de oficinas han disminuido significativamente en comparación al período pre-pandemia. En los últimos 12 meses, las ventas de inversión totalizaron 1.400 millones de dólares, lo que representa una disminución del 34,5% y del 46% en comparación con el volumen de acuerdos en 2018 y 2019, respectivamente. Se trata de una caída mucho mayor con respecto a los casi 5.000 millones de dólares en ventas de i-sales que marcaron un récord en 2022.
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Las ventas de residencial en el sur de la Florida y el volumen en dólares caen en
El mercado residencial del sur de la Florida se desplomó en agosto, con ventas y volumen en dólares cayendo en toda la región. Sin embargo, los precios de las viviendas unifamiliares continuaron subiendo en Miami-Dade, Palm Beach y Broward. El volumen en dólares ascendió a 4.500 millones de dólares en la región de los tres condados, un 8% menos que los 4.900 millones de dólares de agosto del año pasado.
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Las ventas de viviendas en Detroit caen en septiembre, los precios suben
El mercado de viviendas en la ciudad de Detroit, en septiembre sufrió una caída en las ventas de un 8,4%, mientras que los precios crecieron un 7,4% hasta situarse en los 87.000 dólares en promedio. La cantidad de días que estuvo una vivienda publicada en el mercado de Detroit fue de 40, en comparación a los 49 días del mes anterior, lo que demuestra una gran recuperación en el tiempo de venta las viviendas.
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El alcalde y Invest Detroit anuncian la tercera fase de 40 millones de dólares del Fondo de Vecindarios Estratégicos para extender el progreso
Se anunció a principios de octubre el progreso en la tercera fase del Fondo de Vecindarios Estratégicos (SNF, por sus siglas en inglés), una asociación diseñada para revitalizar los vecindarios de Detroit. La fase tres inicia formalmente el esfuerzo para expandir y aprovechar el impacto de los 75 millones de dólares recaudados durante las dos primeras fases del programa, que resultaron en más de un cuarto de billón de dólares de inversión en 10 áreas de SNF en toda la ciudad.
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El alcalde y los miembros del consejo anuncian el proyecto PILOT Fast Track para acelerar la inversión de mil millones de dólares en viviendas asequibles
En los últimos cinco años se han construido o preservado mil millones de dólares en unidades de vivienda asequible, pero debido a la forma en que la población está creciendo y los alquileres aumentando, se necesitan construir otros mil millones de dólares para evitar que los residentes de Detroit que viven allí desde hace mucho tiempo se vean obligados a pagar los precios de la ciudad. La ordenanza Fast Track PILOT que se implementará permitirá agilizar estas inversiones.