Selección de noticias relevantes sobre el sector inmobiliario de ESTADOS UNIDOS - MAYO - JUNIO 2024

Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.

El PIB de Estados Unidos se desacelera en el primer trimestre a la mitad tras crecer un 0,4%

El PIB de Estados Unidos registró en el primer trimestre del año una expansión del 0,4%, esto es la mitad que el crecimiento del 0,8% del cuarto trimestre de 2023. En cifras anualizadas, el PIB avanzó entre enero y marzo un 1,4%, frente al 3,4% de los tres meses anteriores.

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La confianza del consumidor de EEUU cae ante las «preocupaciones sobre el futuro»

El índice de confianza del consumidor de Estados Unidos, que elabora la Conference Board, ha caído en junio hasta los 100,4 puntos, después de registrar 101,3 puntos en mayo. El dato ha mejorado ligeramente la previsión del consenso, que esperaba un descenso hasta las 100 unidades. El organismo destaca que la caída del indicador responde a las persistentes preocupaciones sobre el futuro.

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Las ventas de viviendas en EE.UU. caen por tercer mes consecutivo en mayo

Las ventas totales de viviendas existentes retrocedieron un 0,7% desde abril a una tasa anual desestacionalizada de 4,11 millones en mayo. Año tras año, las ventas disminuyeron un 2,8% (frente a los 4,23 millones de mayo de 2023). El inventario total de viviendas registrado a finales de mayo fue de 1,28 millones de unidades, un 6,7% más que en abril y un 18,5% más que hace un año (1,08 millones). Eventualmente, más inventario ayudará a impulsar las ventas de viviendas y a controlar las ganancias de los precios de las viviendas en los próximos meses.

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La deuda hipotecaria comercial total de EE.UU. aumenta a 4,7 billones de dólares en el primer trimestre

El nivel de deuda hipotecaria comercial y multifamiliar pendiente en los EE. UU. aumentó en 40.1 mil millones de dólares (0,9%) en el primer trimestre de 2024. Todas las principales fuentes de capital aumentaron sus tenencias de hipotecas comerciales, ya que se pagaron menos préstamos de lo habitual a través de ventas o refinanciamientos de propiedades.

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La confianza de los constructores de viviendas en EE.UU. cae a su nivel más bajo en junio en 2024

La confianza de los constructores de viviendas de EE. UU. en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción fue de 43 en junio de 2024, dos puntos menos que en mayo de 2024. Se trata de la lectura más baja desde diciembre de 2023. Los constructores de viviendas están lidiando con tasas más altas para préstamos de construcción y desarrollo, escasez crónica de mano de obra y escasez de lotes edificables.

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Las ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos tocaron su nivel más bajo en 4 años, con una caída del 7,7 por ciento

Las ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos en abril de 2024 cayeron un 7,7%. Las cuatro regiones de EE. UU. registraron disminuciones mes a mes y año a año. En términos interanuales, las transacciones pendientes se redujeron un 7,4%. Un índice de 100 equivale al nivel de actividad contractual en 2001.

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Evolución de los sectores inmobiliarios desde la pandemia

El sector de oficinas ha sido la principal víctima, ya que la gente continúa trabajando desde casa en un contexto económico difícil, de tipos de interés más altas. En EEUU, el mercado se ha visto devastado con tasas de desocupación en máximos generacionales, mientras que las visitas a la oficina se han desplomado. Por el contrario, los precios en el sector inmobiliario minorista de EEUU se han visto impulsados ​​por la falta de oferta. Las nuevas tecnologías de seguimiento de la afluencia también han ayudado a las empresas a elegir las mejores ubicaciones para hacer negocios.

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La vivienda unifamiliar comienza a caer

Los inicios de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron un 0.4% a una tasa anual desestacionalizada de 1.031 millones de unidades el mes pasado. Por lo contrario, los inicios de construcción de viviendas aumentaron un 17,7% interanual en abril.

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Las esperanzas de los inquilinos de poder comprar una casa han caído a un mínimo histórico

La proporción de inquilinos a partir de febrero que poseen esperanzas de «movilidad residencial», o la creencia de los inquilinos de que algún día podrán pagar una casa, cayó a un mínimo histórico del 13,4%. Eso es menos que el 15% en 2023 y muy lejos del máximo de la serie del 20,8% en 2014. Además, alrededor del 74,2% de los inquilinos consideraron que obtener una hipoteca era algo o muy difícil.

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El volumen de ventas de condominios en el condado de Miami-Dade cae en mayo a 780 millones de dólares

Las ventas de condominios en mayo totalizaron 780 millones de dólares, cayendo desde los 849 millones de dólares en abril. Los corredores cerraron 989 ventas el mes pasado, frente a las 979 ventas de abril y las 796 de marzo. El precio de venta promedio fue de 410.000 dólares, mientras que el precio por pie cuadrado cerró el mes de mayo con una mediana de 444 dólares por pie cuadrado.

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En el sur de Florida, el volumen de deuda impagada se dispara un 100%

En todo el sur de la Florida, los propietarios de bienes raíces están siendo golpeados con ejecuciones hipotecarias. Mientras que los propietarios con préstamos a tipo de interés variable están sintiendo la presión de los aumentos de la tasa de referencia por parte de la Reserva Federal desde 2022, los que tienen deuda a tipo fijo están viendo cómo el aumento vertiginoso de las primas de seguros se come los ingresos y ejerce presión sobre sus presupuestos. Aquellos que buscan refinanciar préstamos que vencen se encuentran con que los prestamistas se han retirado y la deuda es más cara.

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Florida domina la lista de las 10 mejores ciudades de EE. UU. para invertir en alquileres a corto plazo

Se llevo a cabo un estudio donde se analizó métricas como los precios medios de las viviendas, las tasas de ocupación y los cambios en los valores de las propiedades para clasificar los mercados de inversión de Airbnb en los EE. UU, en el cual la ciudad de Miami se ubicó en el quinto puesto, por debajo de otras 3 ciudades de Florida: Tampa, Orlando y Jacksonville.

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Los proyectos de alquiler a corto plazo ahora representan la mitad de la nueva cartera de condominios del sur de la Florida

De los 20.613 condominios en construcción desde Coconut Grove en Miami hasta Hillsboro Beach en el condado de Broward, 10.335 unidades en 31 edificios permiten a los compradores alquilar sus unidades con pocas o ninguna restricción de tiempo de estancia. Los condominios orientados a los usuarios finales que vivirán en las unidades o las alquilarán anualmente, representan poco menos de la mitad de la cartera con 10.278 unidades, repartidas en 73 edificios.

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Los agentes inmobiliarios encuentran las mejores oportunidades en Detroit

Detroit es la mejor ciudad para los agentes de bienes raíces en Estados Unidos según una nueva investigación en la que se clasificó las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU. en métricas como la asequibilidad, el salario, el número de agentes, las ventas anuales de viviendas, el valor de las viviendas, las tasas de comisión y más.

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Henry Ford Health + Michigan State University inician la construcción de un centro de investigación de 335 millones de dólares

El trabajo en el centro de investigación de 335 millones de dólares, un sello distintivo de la asociación de 30 años entre las dos instituciones de Michigan, comenzó oficialmente a fines de mayo. El desarrollo estará anclado por una importante expansión del Hospital Henry Ford, y contará con viviendas de ingresos mixtos y desarrollo comercial de los Detroit Pistons.

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Los precios de las viviendas en Detroit aumentan

En el mercado de viviendas en la ciudad de Detroit, el precio medio subió de 74.000 a 85.000 dólares, lo que supone un aumento del 14,9% en comparación al mes de mayo de 2023. El tiempo que una vivienda permaneció en el mercado de Detroit fue de 51 días.

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Ford anuncia zonas de parques y tecnología de 8 acres detrás de Michigan Central en Detroit

Después de una extensa renovación de seis años por parte de Ford Motor Co., la Estación Central de Michigan en Michigan Avenue y 14 Street en Detroit ofrecerá al público un primer vistazo a la restauración interior de su histórica planta baja. Además, hoy Michigan Central dio a conocer las primeras representaciones de un nuevo parque público de 8 acres en desarrollo en el antiguo patio ferroviario de The Station.

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Michigan aprueba 52,5 millones de dólares para tres desarrollos de viviendas asequibles en Detroit

La Junta de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan ha aprobado 52,5 millones de dólares en fondos para tres desarrollos de viviendas asequibles en Detroit. Dentro de estos tres proyectos está incluida la rehabilitación de la escuela Higginbotham, un desarrollo de 36 millones de dólares en un vecindario histórico de Detroit en 8730 Chippewa St.

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La población de la ciudad de Detroit crece por primera vez desde 1957

Detroit ganó un estimado de 1.852 residentes entre el 1 de julio de 2022 y el 1 de julio de 2023, siendo la primera vez desde 1957 que Detroit no ha perdido población. La población oficial del censo del año pasado para Detroit fue de 631.366, y según la nueva estimación de la Oficina del Censo, la población de Detroit ahora es de 633.218, convirtiéndose Detroit en la 26ª ciudad más poblada de Estados Unidos.

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Las ventas del mercado inmobiliario de Detroit siguen en aumento

La ciudad de Detroit registró 450 ventas de viviendas, un 10,6% más que las 407 de abril de 2023. Por su parte, el precio medio de venta de una vivienda en Detroit de 82.000 dólares subió un 13,1% respecto a los 72.500 de abril de 2023. Los días que pasó una vivienda en el mercado en la ciudad de Detroit disminuyó de 47 a 44 con respecto al mes pasado.

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