Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
La confianza de los constructores de EE.UU. baja en agosto
En agosto de 2024, la confianza de los constructores estadounidenses disminuyó debido a los desafíos de asequibilidad y las dudas de los compradores causadas por las altas tasas de interés y los elevados precios de las viviendas. Para las viviendas unifamiliares, la confianza de los constructores fue de 39, una caída de dos puntos desde la cifra de julio de 41. Esto marca el nivel de confianza más bajo desde diciembre de 2023.
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Las ejecuciones hipotecarias en EE.UU. suben un 15 por ciento intermensual en julio
En julio hubo un total de 31.929 propiedades en EE. UU. con presentaciones de ejecuciones hipotecarias, cifra que representa un 15% más que hace un mes (junio de 2024) y un aumento ligeramente del 0,2% con respecto a hace un año.
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Hito de la inflación en EE.UU.: el aumento del IPC se ralentiza por debajo del 3% por primera vez desde marzo de 2021
El aumento de precios se ralentizó más de lo esperado en julio y, por primera vez en más de tres años, el Índice de Precios de Consumo cayó por debajo del 3%, al 2,9%, desacelerándose respecto al aumento anual del 3% de junio. Esto allana el camino para que la Reserva Federal recorte las tasas el mes que viene, después de un año de lucha contra la inflación que las ha disparado a máximos de 23 años.
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La creación de empleo en EE UU se ralentiza en julio y la tasa de paro crece por cuarto mes consecutivo
El crecimiento del empleo en Estados Unidos se ralentizó más de lo previsto en el mes de julio, mientras que la tasa de paro aumentó al 4,3%, la más alta desde octubre de 2021. Mientras, los salarios aumentaron moderadamente un 0,2% en julio respecto al mes anterior, cuando lo hicieron un 0,3%, y un 3,6% respecto al año anterior (3,8% en junio). Es la menor ganancia en tasa anualizada desde mayo de 2021.
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Las ventas de casas en Estados Unidos cayeron un 5,4 por ciento en junio
Las ventas totales de casas existentes retrocedieron un 5,4% desde mayo a una tasa anual desestacionalizada de 3.89 millones en junio. En términos interanuales, las ventas también cayeron un 5,4% (frente a los 4,11 millones de junio de 2023). El inventario total de viviendas registrado a finales de junio fue de 1,32 millones de unidades, un 3,1% más que en mayo y un 23,4% más que hace un año (1,07 millones).
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La compra de viviendas por parte de extranjeros en EE.UU. cae a mínimos históricos
Las transacciones de viviendas en EE.UU. protagonizadas por ciudadanos extranjeros han caído a mínimos de los último 15 años. La fortaleza del dólar frente a otras monedas nacionales y la escasez de oferta en el mercado han sido los principales culpables de que apenas se hayan cerrado 54.300 operaciones por ciudadanos no estadounidenses, la cifra más baja desde 2009. Estos datos suponen una caída del 36% interanual con los últimos datos conocidos de marzo.
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Los permisos de construcción de apartamentos en EE. UU. caen casi un 30 por ciento desde la pandemia
Los constructores estadounidenses obtuvieron permisos para construir 13 viviendas multifamiliares por cada 10.000 personas en los EE. UU. en lo que va del año, casi un 30% menos que un promedio de 18 durante los mismos períodos en 2021-2023. Las razones por las que los constructores buscan menos permisos: 1. Las elevadas tasas de interés han encarecido pedir dinero prestado para proyectos de construcción; 2. ya hay un número casi récord de nuevas unidades multifamiliares que llegan al mercado debido a un auge de la construcción en los últimos años.
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Los problemas de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos empeoran a mediados de 2024
En el segundo trimestre del corriente año, los principales gastos en viviendas de precio medio consumieron el 35,1% del salario nacional promedio, el más alto desde 2007 y por encima de la pauta de préstamos del 28%. Los costos medios de propiedad de vivienda en 582 de los 589 condados analizados fueron menos asequibles que en el pasado, frente a los 579 del primer trimestre de 2024 y los 577 del segundo trimestre de 2023.
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Los submercados del sur de la Florida ven descensos en los alquileres, en medio de una fuerte oferta de apartamentos nuevos
En el sur de Florida, algunos municipios están experimentando una caída en los alquileres de apartamentos, marcando un cambio brusco con respecto a los aumentos de tarifas récord en los últimos años. Las fuertes entregas de proyectos multifamiliares en los últimos años han moderado la demanda y han provocado disminuciones en los alquileres. En la ciudad de Miami la disminución fue de un 1,8%.
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El volumen en dólares de ventas de condominios en el condado de Miami-Dade cae en julio a 624 millones de dólares.
Las ventas de condominios en julio totalizaron 624 millones de dólares, cayendo desde 699 millones de dólares en junio. Los corredores cerraron 810 ventas el mes pasado, por debajo de las 839 ventas de junio y las 989 de mayo. El precio de venta promedio fue de 407.500 dólares, con un precio por pie cuadrado de 416 dólares.
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Se lanzan las ventas de casas de el desarrollo de lujo frente al mar a lo largo del río Detroit
Se lanzó la fase final de desarrollo de Shorepointe Village, un enclave costero cerrado en Detroit a lo largo del río Detroit. Se trata de un desarrollo boutique que contará con 10 casas de lujo, que ofrecen una vida de un solo piso con acceso directo a un patio trasero listo para atracar con conexiones de energía eléctrica. Es el primer desarrollo de viviendas unifamiliares frente al mar de Detroit en más de 24 años.
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La ciudad comienza la próxima inversión de $ 1 mil millones en viviendas asequibles en la colocación de la primera piedra de Preserve on Ash en North Corktown
Inició la construcción de Preserve on Ash I, un nuevo desarrollo de casi 600 unidades nuevas y preservadas de viviendas asequibles en el área metropolitana de Corktown, lo que fue posible gracias a una subvención de 30 millones de dólares. En los últimos cinco años, se han invertido 1.000 millones de dólares en viviendas asequibles, y Preserve on Ash marca el comienzo de los próximos 1.000 millones de dólares que se invertirán en más viviendas asequibles en los próximos cinco años.
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El alcalde Duggan y la concejal Mary Waters proponen cambios a la ordenanza de alquiler de la ciudad para garantizar viviendas más seguras y de calidad para los habitantes de Detroit
El alcalde Mike Duggan se unió hoy a la concejal Mary Waters para proponer cambios importantes en lo que se refiere a las propiedades de alquiler en la ciudad. Los cambios propuestos a la ordenanza mantendrán altos estándares de seguridad en las viviendas de alquiler; agilizar el proceso de cumplimiento, haciendo que sea mucho más fácil para los buenos propietarios cumplirlo; y garantizar que los propietarios dudosos se enfrenten a sanciones reales.
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Los precios de las viviendas en Detroit aumentan en junio
En junio, el precio de venta de las viviendas en la ciudad de Detroit subió un 6,8%, fijando el precio medio en 78.000 dólares. Por su parte, las ventas aumentaron un 9,1% anual, y las casas pasaron 48 días en el mercado en comparación a los 36 días que pasaron en junio.