Selección de noticias relevantes sobre el sector inmobiliario de ESTADOS UNIDOS - ABR 2024

Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.

Los alquileres residenciales en EE.UU. disminuyen por octavo mes consecutivo

Los alquileres residenciales en marzo de 2024 continuaron cayendo por octavo mes consecutivo, con una disminución interanual del 0,3% en varios tamaños de unidades. A pesar de esta tendencia, el alquiler medio se situó en 1.722 dólares, solo 36 dólares por debajo de su máximo en agosto de 2022, pero 313 dólares más que en marzo de 2019, antes de que comenzara la pandemia, lo que demuestra la fortaleza continua del mercado de alquiler.

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La confianza de los consumidores estadounidenses continúa disminuyendo a medida que  se preocupan por el futuro

La confianza del consumidor estadounidense se deterioró por tercer mes consecutivo mientras los estadounidenses siguen preocupados por su futuro financiero a corto plazo, ya que los precios y las tasas de interés siguen elevados. The Conference Board comunicó que su índice de confianza del consumidor cayó a 97 puntos en abril desde los 103,1 puntos en marzo.

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En la economía actual, el 58 por ciento de los propietarios de viviendas en los Estados Unidos no pueden permitirse comprar su casa actual

Casi el 58% de los propietarios de viviendas de EE. UU. sienten que probablemente no podrían permitirse el lujo de volver a comprar sus casas actuales a los precios y tasas hipotecarias actuales. El 59%, ha sido propietario de sus viviendas durante más de una década, y un 21% adicional durante al menos cinco años. Durante este período, estos propietarios han sido testigos de un aumento dramático en los precios, con el precio medio de venta de viviendas duplicándose en la última década y aumentando casi un 50% solo en los últimos cinco años.

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Las tasas hipotecarias de Estados Unidos siguen subiendo por encima del 7 por ciento a fines de abril

El FRM a 30 años promedió 7,17% al 25 de abril de 2024, por encima de la semana anterior, cuando promedió 7,1%. Hace un año por estas fechas, el FRM a 30 años promediaba el 6,43%. Por su parte, el FRM a 15 años promedió 6,44%, por encima de la semana anterior, cuando promedió 6,39%. Hace un año por estas fechas, el FRM a 15 años promediaba el 5,71%.

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El PIB de EEUU se frena en seco y crece mucho menos de lo esperado

La primera economía del mundo creció a un ritmo del 1,6%, y se ha desacelerado bruscamente en apenas dos trimestres: en el cuarto trimestre de 2023 creció un 3,4% en comparación con el 4,9% del tercer trimestre del año pasado. En comparación con el cuarto trimestre, la desaceleración del PIB en el primer trimestre del año reflejó principalmente desaceleraciones en el gasto de los consumidores, las exportaciones y el gasto de las administraciones estatales y locales.

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Impulsados por las altas tasas, los préstamos comerciales de EE. UU. implosionaron un 47 por ciento en 2023

En 2023, el total de préstamos y préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales se estimó en 429 mil millones de dólares, lo que marca una disminución del 47% con respecto a los 816 mil millones de dólares de 2022 y una caída del 52% desde el récord de 891 mil millones de dólares en 2021.

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El costo de comprar una casa alcanza un récord a medida que las tasas hipotecarias suben en EE. UU.

El precio medio de venta de las viviendas estadounidenses ha aumentado un 5% durante el último año hasta los 380.250 dólares, por poco menos que el máximo histórico establecido en junio de 2022 por sólo 3.095 dólares. Este aumento tanto en las tasas hipotecarias como en los precios de las viviendas ha llevado el pago mensual promedio de vivienda para los compradores de vivienda a 2.775 dólares, un aumento del 11% con respecto al año anterior.

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Las ventas de propiedades residenciales caen en Estados Unidos en marzo

El total de ventas de viviendas existentes retrocedió un 4.3% desde febrero a una tasa anual desestacionalizada de 4.19 millones en marzo. En términos interanuales, las ventas disminuyeron un 3,7%, frente a los 4,35 millones de marzo de 2023.

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Los inicios de construcción de viviendas en EE.UU. caen un 14,7 por ciento desde las altas tasas de interés en marzo

En marzo de 2024, los inicios de construcción de viviendas disminuyeron un 14.7% a una tasa anual desestacionalizada de 1,32 millones de unidades, influenciados por tasas de interés más altas de lo anticipado y una inflación persistente. La disminución incluyó una caída del 12.4% en los inicios de viviendas unifamiliares a 1,02 millones de unidades y una caída del 21,7% en los inicios de viviendas multifamiliares, incluidos apartamentos y condominios, a una tasa de 299.000 unidades.

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La Reserva Federal de Estados Unidos admitió que bajar la inflación tomará más tiempo del esperado

El banco central estadounidense mantiene sus tasas de interés de referencia en 5,25% – 5,50%, un máximo en más de dos décadas, para contener el alza de precios. El objetivo de la Fed es una inflación de 2% anual, pero en los últimos tres meses el ritmo de incremento de precios ha ido en aumento, y con estos datos se diluye la posibilidad de un recorte de tipos de interés, muy esperado por los mercados.

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Los compradores necesitan un salario de seis cifras para pagar cómodamente una casa

Para pagar comprar una casa en Estados Unidos se necesita tener un salario de más de 106.000 dólares al año. Este número es muy superior al de 2020, cuando un hogar con un ingreso anual de 59.000 dólares podría pagar una hipoteca sin gastar más del 30% de sus ingresos, y el ingreso medio era de unos 66.000 dólares. Pero hoy en día, el hogar promedio gana alrededor de 81.000 dólares, muy por debajo de los 106.000 dólares necesarios para mantener cómodamente los pagos.

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El mercado de oficinas de EE. UU. continúa navegando por los cambios en la demanda

El mercado de oficinas de EE. UU. registró 3,6 mil millones dólares en transacciones de oficinas en los primeros dos meses de 2024, con propiedades que cotizan a un promedio de 179 dólares por pie cuadrado. Las ventas de oficinas con descuento se han vuelto más frecuentes a medida que cambia la dinámica del mercado y aumentan las vacantes. Estas ventas, a menudo negociadas a precios significativamente inferiores a las valoraciones anteriores, reflejan una recalibración del valor del espacio de oficinas.

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Las tasas de morosidad de las hipotecas comerciales y multifamiliares en EE. UU. aumentan en el cuarto trimestre

Las tasas de morosidad de las hipotecas comerciales volvieron a aumentar durante el cuarto trimestre de 2023. Todas las principales fuentes de capital han experimentado un aumento en los últimos seis meses, a medida que las tasas de interés más altas, la incertidumbre sobre los valores de las propiedades y los desafíos en algunos fundamentos inmobiliarios se abren camino a través de los mercados. Los aumentos que sufrieron estas principales fuentes de capital variaron entre los 0,04 y los 0,09 puntos básicos trimestrales.

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El crecimiento anual de los precios de las viviendas en EE. UU. se desacelerará al 2,6 por ciento para fines de 2024

Las ganancias interanuales de los precios de las viviendas alcanzaron la tasa más alta en un año en enero, pero se espera que el crecimiento comience a desacelerarse en los próximos meses, cayendo al 2,6% a principios de 2025. Tanto las tasas hipotecarias más altas como la escasez de inventario están exacerbando el problema de asequibilidad de la vivienda de larga data en el país.

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Las vacantes industriales en el sur de la Florida aumentan en el primer trimestre

Los propietarios industriales del sur de Florida pueden ver una desaceleración en el horizonte, ya que las vacantes aumentaron en la región de los tres condados en el primer trimestre. La demanda en el condado de Miami-Dade está creciendo a un ritmo más lento, cayendo a 2,1 millones de pies cuadrados en los últimos 12 meses, muy por debajo de una tasa de absorción anual promedio de cinco años de 4,5 millones de pies cuadrados.

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Las ventas residenciales en Miami disminuyen en marzo

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami experimentaron una disminución del 4.8% año tras año, pasando de 1.093 a 1.041, mientras que las ventas de condominios existentes cayeron un 22,5%, de 1.420 en marzo de 2023 a 1.100 en marzo de 2024. El mercado de condominios se ha visto notablemente afectado por la escasez de inventario en ciertos puntos de precio y las tasas hipotecarias más altas.

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¿Es el día del juicio final para el mercado multifamiliar del sur de la Florida?

Entre mediados de 2022 y 2023, los costos de reparación y mantenimiento de propiedades en el sur de Florida aumentaron un 22%, los seguros se dispararon un 62% y la nómina y otros gastos aumentaron un 12%. La inflación también ha provocado la morosidad de los alquileres, al mismo tiempo que la demanda de nuevos proyectos se ha ralentizado.

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El total de nuevos listados en Miami aumentó un 26 por ciento en febrero

El total de nuevos listados en Miami aumentó un 25,87% interanual en febrero de 2024, de 3.089 a 3.888, y ya son 6 meses consecutivos de aumento. En cuanto a las ventas de viviendas unifamiliares en Miami, las operaciones aumentaron un 5,1% interanual en febrero de 2024, de 727 a 764. Por su parte, las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 2,5% año tras año, de 965 a 941.

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Miami-Dade se ubica como el mercado hotelero de mayor desempeño en Estados Unidos

Los hoteles de Miami-Dade experimentaron una tasa de ocupación del 88,2% en la semana que terminó el 24 de febrero, un aumento de casi el 3% interanual. Eso fue suficiente para reclamar el primer lugar entre otros 25 mercados hoteleros importantes en los EE. UU. En enero, los hoteles de Miami-Dade tuvieron una tasa de ocupación del 78,5%, situándose como el segundo mercado hotelero de mayor rendimiento en los EE.UU.

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El bucle fatal ha terminado. Ahora es un bucle de auge.

En 2023, Detroit recibió a 17 millones de visitantes, más que cualquier año desde la pandemia, y se ha fijado el objetivo de 25 millones de visitantes para 2030. La ciudad más asediada de Estados Unidos se está rehaciendo a sí misma como la ciudad en auge inmobiliario más improbable de Estados Unidos: Las torres se están levantando; las tiendas están abriendo; hermosos edificios antiguos se están convirtiendo en apartamentos; la estación de tren en ruinas está siendo remodelada como un «epicentro de innovación».

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Hotel de cinco estrellas y residencias a Detroit en Hudson

Un día después de presentar a General Motors Co. como el inquilino principal de su desarrollo en Hudson’s Detroit, se anunció que EDITION traerá un hotel de cinco estrellas y residencias al proyecto, programado para ser terminado el próximo año. The Detroit EDITION y The Residences at The Detroit EDITION ocuparán juntos 45 pisos de la torre de 48 pisos en 1208 Woodward Ave. en el centro de Detroit.

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Los propietarios negros de Detroit ganaron casi 3 mil millones de dólares en riqueza inmobiliaria entre 2014 y 2022

El alcalde Mike Duggan, junto con los miembros del Concejo Municipal, se unieron a los residentes de Detroit y a los agentes de bienes raíces para celebrar un hito importante para los propietarios negros de viviendas de Detroit: casi 3 mil millones de dólares en riqueza adicional desde 2014 para aquellos que se quedaron en la ciudad. Esta acumulación en valor agregado de viviendas entre 2014 y 2022 representó un aumento del 80% durante ese tiempo.

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Los fideicomisarios del estado de Michigan aprueban un proyecto de construcción biomédica de 335 millones de dólares en Detroit

Se aprobó la construcción de un centro de investigación biomédica de 335 millones de dólares en Detroit. La instalación de siete pisos y 335.000 pies cuadrados será propiedad de la Universidad Estatal de Michigan y será financiada y operada conjuntamente como parte de su asociación de 30 años con Henry Ford Health. Está previsto que el centro de investigación abra sus puertas en 2027.

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1 mil millones de dólares en viviendas asequibles en 5 años: El alcalde Duggan, el Concejo Municipal y sus socios celebran un hito de inversión en un esfuerzo masivo para construir un Detroit para todos

Más de 1 mil millones de dólares se han invertido en viviendas asequibles en Detroit en los últimos cinco años como parte de un esfuerzo masivo para garantizar que los residentes de Detroit de todos los niveles de ingresos puedan vivir en cualquier vecindario que elijan. Desde 2019, se han construido o están en construcción un total de 71 proyectos de viviendas multifamiliares. Juntos, son responsables de 4.646 unidades de vivienda asequible en Detroit.

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La venta de viviendas en Detroit aumenta en Marzo

La ciudad de Detroit experimentó un aumento del 6,1% con 420 ventas de viviendas durante el mes. El precio medio de venta de las viviendas fue de 75.000 dólares, aumento del 7,1% con respecto a marzo de 2023. Los días que paso una vivienda en el mercado de Detroit fue de 46, lo que representa una caída del 11,5%.

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«El centro de Detroit está en auge». Grandes proyectos de construcción que dan nueva vida a la ciudad

El centro de Detroit está experimentando una gran transformación gracias a un auge en los proyectos de construcción, y este año será de los más concurridos. Actualmente se están llevando a cabo más de 14 proyectos de construcción en el centro de Detroit, entre ellos el Ralph C. Wilson, Jr. Centennial Park, parque de 22 acres que transformará drásticamente la ribera de la ciudad en una de las mejores del país. La Book Tower, otro importante proyecto en el centro de Detroit que se está preparando para abrir sus puertas luego de más de 300 millones de dólares en renovación.

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Más ventas de viviendas en febrero en la ciudad de Detroit aumentan el precio medio de venta en un 14%

La ciudad reportó 322 ventas de viviendas este febrero, en comparación con las 297 de febrero de 2023, registrando un aumento anual del 8,4%. Los precios medios de las viviendas en la ciudad subieron un 14,3%, y los precios medios alcanzaron los 80.000 dólares en febrero, frente a los 70.000 dólares de hace un año. El tiempo que paso una vivienda en el mercado de la ciudad de Detroit en febrero de 2024 se mantuvo en 56, al igual que hace un año.

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