Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
La economía española no flaquea: el PIB creció un 0,8% durante el tercer trimestre
El PIB creció un 0,8% durante el verano, consolidando a España como la locomotora de la Unión Europea en estos momentos. Además, se ha revisado levemente al alza el PIB de los dos primeros trimestres del año, con un incremento del 0,07%. Todos estos factores, ponen a la economía española con todo a favor para crecer finalmente un 3% en 2024. En tasa interanual, el ritmo de crecimiento del PIB ascendió al 3,4%, lo que supone el mayor incremento registrado en el último año y medio. Es un avance que casi multiplica por cuatro el del conjunto de la eurozona, que ha sido del 0,9%.
La confianza de los consumidores de la eurozona sigue aumentando en octubre
La confianza de los consumidores en la zona euro siguió aumentando en octubre, según el Indicador de Sentimiento Económico (ISE). En concreto, esta referencia sumó 0,4 puntos porcentuales en la eurozona, hasta -12,5 puntos, situándose todavía «ligeramente por debajo» de su media a largo plazo. En España, este indicador se deterioró notablemente un 4,8%, siendo el mayor descenso de las mayores economías de la eurozona.
España es uno de los mercados inmobiliarios más prometedores de Europa
España se sitúa entre los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa, con un alto potencial de crecimiento, y se erige en un destino prioritario para inversores. El 84% de los activos ‘prime’ en los sectores de oficinas, retail y logística en Europa están actualmente infravalorados, lo que representa una oportunidad para la revalorización del capital a medida que estos mercados ajustan sus precios hacia niveles justos. Además, el crecimiento económico del país supera el promedio de la región europea, apoyado en la demanda interna robusta y un mercado laboral resiliente.
La inversión en oficinas crece un 41% interanual y ya supera en septiembre las cifras de todo 2023
La inversión en oficinas en España ha alcanzado 1.400 millones de euros a cierre del tercer trimestre, lo que supone un incremento interanual del 41%, y superar ya el total del volumen registrado el año pasado, que fue de 1.290 millones. Todavía no han recuperado los niveles habituales, con una media de 2.500 millones anuales en la serie histórica, pero se prevé una mayor reactivación en los últimos meses del ejercicio y que el segmento oficinas cierre 2024 con transacciones por valor de 2.000 millones.
El euríbor cae hasta el 2,5% en tasa diaria, mínimos de dos años
Llegando a finales de octubre, la tasa diaria del euríbor se colocó en el 2,565%, su menor registro desde principios del mismo mes, cuando estaba en el 2,552%. Así, a pocos días para cerrar octubre, el índice de referencia para la mayoría de hipotecas variables en España registra una media mensual provisional del 2,718%, retrocediendo a mínimos desde noviembre de 2022.
En España se abrirán unos 270 nuevos hoteles hasta 2026
En España se abrirán alrededor de 270 nuevos hoteles hasta 2026, que sumarán un 4% de capacidad hotelera, según Bank of America, que indica también que el país se está convirtiendo en un destino de lujo, reforzado por la incorporación de en torno a 1.000 habitaciones de máximo nivel desde el año 2019. Asimismo, el informe señala que la demanda de pernoctaciones se incrementó un 12% durante el periodo 2015-2023.
El volumen de inversión inmobiliaria en España supera los 8.300 millones entre enero y septiembre, un 15% anual más
El volumen registrado en España ha superado los 8.300 millones de euros de inversión directa en inmuebles, lo que supone una subida del 15% respecto al periodo enero-septiembre de 2023. El 53% de la inversión ha sido destinada a inmuebles relacionados con alojamiento y vivienda, entre hoteles y aparamentos turísticos, residencial en alquiler, flex y coliving, y residencias de estudiantes y ancianos. Del 47% restante, el 18% ha sido destinado a activos retail; el 16%, a oficinas; el 11%, a activos relacionados con el sector industrial y logístico, y un 2%, a otros usos.
Los parques comerciales lideran la promoción en retail con más de 120.000 m2 nuevos en 2024
Los parques comerciales se han convertido en el motor de la promoción inmobiliaria en el sector retail. Entre 2024 y 2025 se sumarán 33 nuevos parques comerciales, de los cuales 11 esperan abrir sus puertas en 2024. Con estas aperturas el peso del número de parques subirá al 21% del total de activos en 2024. En términos de superficie, la proporción de los parques con respecto al total de SBA en 2024 podría alcanzar el 20% frente al 15% hace diez años.
El precio de la vivienda sigue en máximos y sube un 8,7% interanual en el tercer trimestre
El precio de la vivienda en España registra una subida del 8,7% interanual durante el tercer trimestre del año, estableciendo el metro cuadrado en 2.182 euros. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 2% en los últimos tres meses. Con este precio, la vivienda en venta en España alcanza un nuevo máximo histórico. En la Comunidad de Madrid, el precio medio aumentó un 3,7% trimestral y un 14,1% interanual, situándose en 3.569 eur/m2.
El precio del alquiler sube un 10,2% interanual en el tercer trimestre
El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 10,2% durante los últimos 12 meses, mientras que en tasa trimestral el precio cayó un 2,4%. A cierre del mes de septiembre de 2024, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 13 euros por metro cuadrado. En la Comunidad de Madrid, el precio medio aumentó un 3,4% trimestral y un 16% interanual, situándose en 18,7 eur/m2/mes.
Los visados de obra de vivienda nueva aumentaron un 27,5% hasta julio
Los visados de dirección de obra de vivienda nueva alcanzaron las 75.814 unidades hasta julio, un 27,5% más respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se llevaron a cabo 59.468 visados. Por su parte, la concesión de visados de dirección de obra de vivienda nueva aumentó un 18,25% solo en julio, hasta alcanzar los 12.569 visados.
La compraventa de viviendas firma su mejor julio desde 2007
La compraventa de viviendas registró en julio un aumento del 19,4% con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 57.302 transacciones, su mayor cifra en cualquier mes desde septiembre de 2022 y la más alta en un mes de julio desde 2007, cuando se superaron las 63.000 operaciones. Con el avance del séptimo mes del año, las compraventas de casas vuelven a tasas positivas después de las caídas interanuales del 6,1% y del 21,5% en mayo y junio, respectivamente.
El alquiler es un 83% más caro que la hipoteca, pero hacen falta más de 48.000 euros de ahorros
En España, el precio mediano para alquilar una vivienda de dos dormitorios se sitúa en los 1.042 euros mensuales, mientras que la cuota hipotecaria para adquirir esa vivienda se sitúa en 570 euros mensuales. Por lo tanto, los elevados precios de los alquileres les impiden generar el ahorro necesario a las personas para poder comprar una vivienda y acceder a una situación de mayor estabilidad y desahogo financiero.
