Si estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria pero necesitas algunas recomendaciones, te dejamos algunos tips y consejos que debés tener en cuenta antes de hacerlo.
- Distinguir los diferentes comportamientos y variables que tienen los activos en los que generalmente invierten los extranjeros versus los activos que adquieren los usuarios y residentes.
- Tener en cuenta las burbujas que se generan en activos para extranjeros, principalmente en pre-construcción, ya que, en determinados momentos del ciclo, suelen costar más que el activo ya terminado y listo para estrenar.
- En los activos cuyo destino sea la renta, se debe considerar que la rentabilidad neta por alquiler sea mayor al costo de financiación.
- Hay que valorar el activo en función del valor de otros activos comparables que se vendieron durante los últimos 6 meses, y no al valor de los publicados actualmente.
- En activos comerciales hay que tener en cuenta las rentabilidades netas en otros activos comparables y la proyección del rendimiento por alquiler, en caso de no estar totalmente ocupado.
- Se debe tener mucho cuidado con los activos que ofrecen rentabilidad garantizada, ya que, en general, están sobrevaluados y el rendimiento real por alquiler suele ser muy inferior al que se promete (cuando vence el período garantizado, el rendimiento se reduce significativamente).
- Realizar due diligence, técnica, jurídica, urbanística, comercial al momento de la compra de un activo.
- Analizar si el activo a adquirir es financiable por un banco.
- Evaluar el impacto fiscal de impuestos a las ganancias que generan los activos.