¿Qué hay que tener en cuenta al momento de pensar una inversión inmobiliaria? Analizamos los cinco puntos clave para realizar una inversión inmobiliaria rentable y exitosa.
En Real Estate, muchas veces se habla de lo que un inversor debe tener en cuenta a la hora decidir su inversión. A continuación, 5 puntos claves a considerar:
- Investigar el mercado: Es importante analizar el panorama mundial, entender cómo se comportan distintos mercados, el marco institucional, las principales variables macroeconómicas y, en caso de considerarlo oportuno, comparar distintos tipos y clases de activos. Además, hay que verificar los fundamentals del mercado, volumen de stock y de absorción, entre otras cuestiones. Evidentemente, una investigación adecuada le ayudará a evitar cometer errores en el proceso de selección e inversión.
- Tener en cuenta la variable timing versus location: Inversores sofisticados entienden que la ubicación de los activos no siempre generará altos rendimientos. Es clave tener una visión objetiva y mirar todos los segmentos de activos para entender en qué fase del ciclo están y encontrar dónde está la oportunidad, como así también, dentro de un mismo mercado, desplazarse de un activo a otro.
Esto permite generar retornos superiores en lugar de invertir pasivamente y quedarse con el mismo activo en el largo plazo. Aprovechar los ciclos, entrando y saliendo en momentos oportunos de mercados/activos en distress, brinda la posibilidad de lograr rendimientos netos superiores al 15% anual.
- Gestión profesional: es necesario crear la estructura legal más segura y eficiente, definir la estrategia y plan de inversión teniendo en cuenta sus objetivos y la mejor ecuación riesgo/retorno, basado en el perfil del inversor. Luego se debe llevar adelante la adquisición, administración y desinversión de los activos de manera eficiente para garantizar la maximización del rendimiento. Una gestión profesional es necesaria para garantizar rendimientos extraordinarios.
- Diversificar: es importante intentar diversificar, considerando distintos tipos y clases de activos en distintos mercados. Esto aplica en mercado de capitales, en negocios de carácter personal, etcétera. Diversificar, que es atomizar y minimizar riesgos, debe ser su prioridad.
- Inversión directa o indirecta: actualmente, se puede invertir directa o indirectamente. Existen mecanismos de inversión directa profesional que permiten al inversor tener total autonomía, ser el propietario de los activos y mantener el manejo de los fondos. De manera indirecta, puede co-invertir en un fondo con un grupo de inversores y, en ese caso, tendrá cuotapartes del bien. Lo importante es elegir adecuadamente cómo y con quién hacerlo. Lea la letra chica.
El mercado profesional ha aprendido que los inversores deben tener ambas opciones. Quien invierte directamente tiene acceso a productos acordes con su perfil, más sofisticados y personalizados, asimilable al de una banca privada o family office aplicada al Real Estate.
Recuerde que una inversión inmobiliaria no es una simple compra de un activo. Si usted desea comprarlo para usarlo, no se olvide de tener en cuenta sus preferencias personales, ubicación, amenities y calidad, entre cosas importantes. Pero, si su intención es invertir, tenga en cuenta que no solo está comprando un bien, sino que está realizando un negocio financiero y, por lo tanto, su objetivo es maximizar su beneficio con elevados rendimientos y minimizar sus riesgos.