Compartimos nota en Diario La Nación, sobre el lanzamiento de nuestro Fondo de Inversión Ibero I, una oportunidad para invertir en real estate España, con la participación de Soldati Propiedades como comercializador, INMSA como gerenciador y FDI Internacional como responsable de la administración del mismo.
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El momento de invertir en España
Con indicios claros de recuperación económica general, el mercado inmobiliario también se reactiva y despierta oportunidades de negocios
Un tipo de cambio muy competitivo respecto del dólar, el PBI en alza y un crecimiento sostenido del empleo han hecho que los ojos del mundo inversor estén mirando desde el año pasado a España, que luego de 7 años de caída parece haber encontrado el camino de una recuperación económica que se hace aún más evidente en la reactivación del desarrollo inmobiliario.
Mucho se está hablando de España como la nueva estrella en el firmamento de las inversiones en real estate a nivel global. Por un lado hay señales de recuperación macroeconómica. Pero además el mercado inmobiliario también muestra signos muy alentadores. Por ejemplo, la demanda de viviendas por parte de extranjeros suele anticiparse dos años al inicio del cambio de ciclo del precio de las propiedades. Y ese fenómeno justamente se está empezando a dar ahora», dice Alejandro Schuff, Director Comercial de Soldati Propiedades que junto a INMSA (Compañía Americana de Gerenciamiento de Inversiones a nivel global de real estate); acaban de lanzar el fondo de inversión Ibero I acompañando esta tendencia.
España se levanta
Es sabido que a partir de 2008 muchas de las economías del mundo empezaron a mostrar resultados adversos en sus indicadores macroeconómicos, especialmente en los países desarrollados. España no solo no fue la excepción sino que fue uno de los países más afectados por esa crisis mundial. Sin embargo, hace un par de años las variables detuvieron su retroceso y desde 2015 y más aún este año se empezó a consolidar el repunte.
Un PBI que ya está creciendo por encima del 3 por ciento y 500 mil nuevos empleos por año son las dos señales más fuertes de la recuperación española. Pero además, se paga 1,10 dólares por cada euro, por lo que el tipo de cambio comenzó a ser muy competitivo. Inflación negativa y nivel de confianza alto en los consumidores terminan de componer un cuadro macroeconómico muy positivo para iniciar inversiones.
En lo que respecta específicamente al mercado inmobiliario, las noticias también son muy buenas. Una política monetaria más expansiva del Banco Central Europeo está ampliando los préstamos hipotecarios y motiva a los bancos a mantener tasas bajas de 2,2 por ciento anual. Esto ha llevado a que una gran cantidad de firmas de inversión haya adquirido inmuebles Clase A, lo de mejor calidad y ubicación, con la certeza de una pronta revalorización, y que se esté produciendo un nuevo ciclo de construcción de este tipo de propiedades.
El momento de invertir
Este panorama hace de España el país más atractivo para invertir en real estate considerando la relación riesgo – rendimiento a mediano plazo, si se lo compara con otros países de riesgo similar de Europa o con otros países o regiones como Estados Unidos o países de América Latina.
Por eso, atentos a los ciclos de los mercados inmobiliarios globales y a las oportunidades de inversión que van surgiendo a partir de ellos, las compañías especializadas en real estate INMSA y Soldati Propiedades están lanzando su primer fondo de inversión IBERO I para brindar acceso a inversores individuales a esta oportunidad única de inversión.
El objetivo de dicho fondo es invertir en activos inmobiliarios comerciales (locales y oficinas) clase A y B localizados en principales centros urbanos de España (Madrid, Barcelona y capitales de Provincia). El fondo gestionará la adquisición de inmuebles (incluso por debajo del costo actual de reposición), su puesta en valor para optimizar su rentabilidad y su venta futura. Orientado a un tipo de inversor prudente con un horizonte de inversión de 36 meses, el objetivo del fondo será lograr rentabilidades de dos dígitos en EUR, con anticipos de cupones anuales para el inversor.
El monto de la inversión será de 5.000.000 EUR con un ticket mínimo de EUR 200.000.
El fondo prevee además potenciar los rendimientos del capital invertido accediendo a muy buenas condiciones de crédito con bancos españoles, duplicando la capacidad de compra.
Este proyecto se consolida con la participación de Soldati Propiedades como comercializador, INMSA como Gerenciador del Fondo IBERO I y la compañía FDI Internacional responsable de la administración del mismo.