Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
La subida récord del IPC 6.7% encarece los alquileres
La subida récord del 6,7% interanual del IPC en el último mes del año ha encarecido de manera significante los alquileres en España, que alcanzaron una media nacional de 726 euros mensuales.
El INE revisa al alza el PIB del tercer trimestre hasta el 2,6% y acerca el crecimiento de 2021 al 5%
Tras esperarse un crecimiento del 2.6% en el PIB de España durante el tercer trimestre, Esto permitiría cerrar el 2021 superando al 5% de incremento del PIB.
La vivienda sube un 8,6% en 12 meses y es un 5,1% más cara que al inicio de la pandemia
El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 8,6% interanual en octubre al llegar a los 1.622 €/m2, lo que también situó al precio un 5,1% por encima del registrado en marzo 2020 cuando comenzó la crisis sanitaria
Las hipotecas suben un 27,9% y registran su mejor octubre desde 2010
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fue 36.249, un 27,9% más que en el mismo mes de 2020 y la cifra más elevada en un mes de octubre desde 2010, encadenándose ocho meses de ascensos interanuales consecutivos. El tipo de interés medio fue del 2,28% para las hipotecas a tipo variable y del 2,69% para las de tipo fijo.
La inversión en activos hoteleros superará los 2.850 millones en 2022
El volumen de inversión destinado a la reforma y construcción de nuevos hoteles superará los 2.850 millones de euros en 2022, por lo cual se renovarán o levantarán un total de 296 establecimientos y 33.887 habitaciones. El 80% del volumen irá destinado a la edificación de nuevos inmuebles, lo que confirma el impulso en la construcción de hoteles, tendencia que se cree que continuará al menos en el medio plazo.
Madrid Nuevo Norte conllevará 25.197 millones de inversión y creará 350.000 empleos
La mayor operación urbanística en la actualidad de Europa, Madrid Nuevo Norte, arrastrará concretamente una inversión de 25.197 millones de euros y generará 350.000 empleos, según los últimos datos económicos presentados en el mes de diciembre. Por el lado monetario, 14.128 millones de euros corresponde a la compra de inmuebles. En adquisición de suelos, el dato alcanza los 3.765 millones, en construcción otros 4.023 millones y en infraestructura sufragada por capital privado llega a los 1.468 millones.
El fantasma de una nueva ‘burbuja’ inmobiliaria se aleja de España
Las consecuencias de la crisis han despertado la alarma de burbuja inmobiliaria en varios sectores de Europa, pero España no se encuentra en uno de ellos. En el caso de España, los precios y operaciones aún se encuentran lejos de los registrados en 2008, las transacciones no están siendo especulativas, las tasaciones no están sobrevalorando los inmuebles y la banca no está mostrando las vulnerabilidades por préstamos que demostraba en 2007; por el contrario, los incrementos se explican por un crecimiento en la tasa de ahorro de las familias, un aumento en la demanda, y por el lado de la obra nueva, por la falta de mano de obra y el aumento en materiales de construcción, además debe tenerse en cuenta que el mercado actual se encuentra con una ratio de endeudamiento saludable.
Los precios de vivienda de obra nueva subirá un 5% en 2021 y un 6,5% en 2022
Los costes de la construcción de edificios residenciales se ha disparado entre un 40% y un 50% desde 2015, lo que ha provocado que el precio de la vivienda de obra nueva culmine el 2021 con un incremento del 5%, mientras que en 2022 escalará un 6,5%.
La inversión inmobiliaria alcanza los 10.500 millones en 2021, un 33% más
El volumen de inversión general del mercado inmobiliario de España finalizará el año con un total de 10.500 millones de euros, aumentando un 33% en relación al año 2020. Los principales sectores que han sido destino de inversión son el residencial (26%), oficinas (25%) e industrial-logístico (21%). Por su parte, hoteles y ‘retail’ han concentrado un 18% y un 10% de la inversión, respectivamente.
Las ejecuciones hipotecarias marcan un ascenso del 22,7% en el tercer trimestre
El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales alcanzó las 2.266 unidades en el tercer trimestre del año, disparándose un 22,7% a tasa anual y cumpliendo ya cinco trimestres consecutivos de ascensos.
Doble récord de caída del paro: baja en 74.381 personas, la mayor bajada de la serie en un mes de noviembre, y se amplía a nueve meses el periodo acumulado de descensos
La cifra total de paro registrado en el mes de noviembre se situó en 3.182.687 personas, la cifra más baja en un mes de noviembre desde 2008. Además, se logró mantener nueve meses consecutivos de caídas en la tasa de paro, el ciclo más largo en la historia en variaciones negativas para esta variable.
Las viviendas destinadas al alquiler se revalorizan un 6% en el último año
Los activos logísticos y las viviendas destinadas al alquiler son el tipo de propiedades que más se han revalorizado este año. Desde el lado residencial, se cerrará el año con una revalorización anual cercana al 6%, manteniéndose como uno de los activos con mayor peso en las carteras de los inversores. En los activos logísticos, la revalorización se calculó en un 18% y 13% en Madrid y Barcelona respectivamente, siendo el producto de moda que atrajo la crisis.
Vuelve el interés de la inversión extranjera en comprar segunda residencia en Madrid, Barcelona o Baleares
Los precios competitivos de la vivienda en España frente al resto de Europa están produciendo un retorno del interés de los inversores extranjeros al mercado nacional, Entre los principales lugares de inversión, destacan el interés por las viviendas ubicadas en las grandes capitales como Madrid o Barcelona, donde la oferta cultural y de ocio, así como las oportunidades profesionales son un factor clave en el interés que generan. Por su parte, los internacionales también muestran un creciente interés por la zona del mediterráneo, especialmente por las viviendas ubicadas en Baleares.
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Madrid se cuela entre las 10 mejores ciudades para invertir y es la número uno en calidad de vida
Por primera vez, la capital española se ubica entre las primeras 10 mejores ciudades del mundo para invertir, y para sumar, obtuvo el primer puesto en el ranking que mide la calidad de vida. El estudio que mide hasta 70 indicadores de un total de 48 ciudades de los cinco continentes sitúa a Madrid en el puesto número 9 del mundo en atractivo para invertir, escalando cuatro posiciones en un año, condecorándose como la ciudad que más puestos ha ganado este 2021. Londres, Nueva York, Tokio, París, Singapur, Ámsterdam, Berlín y Seúl son las ciudades que superan a Madrid, mientras que Shangai cierra el top 10.
Logística y retail de alimentación, oportunidades de inversión en 2022
En España, el sector logístico continúa mostrando oportunidades de inversión, en particular en segmentos como el de la logística urbana o de última milla, esto permite que las oportunidades se extiendan a ciudades secundarias y terciarias en las que aún se está desarrollando el mercado, impulsado por el crecimiento de la venta ‘online’. Por el lado del retail, el rubro de la alimentación presenta opciones para la inversión, apalancado en lo anticíclicos que han demostrado ser los inmuebles destinados a distribución de alimentación y otras necesidades básicas.
Las compraventas de viviendas por extranjeros suben un 47% en el primer semestre
La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 47% interanual en la primera mitad del año hasta alcanzar las 47.683 operaciones, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020. A pesar de este incremento, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 15,4% del total de compraventas a nivel nacional, inferior al promedio entre 2012 y 2019 (18,7%). Los extranjeros residentes realizaron el 66,1% de las compraventas, aumentando en un 55,5% interanual. El restante 33,9% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 32,9%.
Madrid y Barcelona, entre las ciudades del mundo con mayor demanda de vivienda de lujo
En España, la vivienda de lujo se ha mantenido firme ante los vaivenes de la pandemia del coronavirus, a pesar de que la demanda se vio afectada por las restricciones de transporte. Tal es así, que Madrid y Barcelona han obtenido un lugar entre los 20 mercados con mayor dinamismo del momento, con valores hasta los 12.000 euros/m2. En la capital española destacan dos zonas, el barrio de Salamanca y la zona de Justicia/Almagro. Los precios de la vivienda premium en estos barrios oscilan entre los 7.500 y los 12.000 euros/m2. En Barcelona, mientras tanto, la zona de referencia es Pedralbes y su barrio residencial de villas independientes con precios que rondan los 10.000 euros/m2.
La compraventa de viviendas registra en septiembre su mayor cifra desde 2008
La compraventa de viviendas aumentó un 40,6% interanual el pasado mes de septiembre, al sumar 53.410 operaciones, su mejor cifra en un mes de septiembre desde el ejercicio 2007 y la mayor cifra de operaciones registrada en cualquier mes desde abril de 2008, cuando se alcanzaron las 54.801 transacciones. Con este incremento ya se acumulan siete meses consecutivos de tasas positivas.
Estas son las previsiones del mercado de la vivienda para 2022
La economía, y el sector de la vivienda, siguen dependiendo de la economía general y de cómo se comporte la Covid en el país y en el mundo; sin embargo, a corto y medio plazo, el mercado inmobiliario presenta perspectivas favorables, en un contexto marcado por la mejora de la coyuntura económica, los bajos tipos de interés y el incremento del nivel de ahorro. Entre las perspectivas, para el cierre de este año y el comienzo de 2022 se espera estabilidad o un ligero aumento (nunca superior al 10%) como tendencia en los precios de inmuebles. Respecto al alquiler residencial, se espera que los precios no presenten demasiados aumentos, ya que la tendencia es más hacia la compraventa por la favorable situación del mercado de hipotecas, pero se destaca que siempre hay y habrá interés en el alquiler, por lo que el descenso de precios no será demasiado acusado. Por el lado de las operaciones, se cree que el período 2022-2025 aún será muy bueno y continuará el enorme crecimiento que vimos en los últimos meses, tal es así que podrían venderse más de 550.000 unidades. Por último, se prevé una gran cantidad de inversiones en 2022 y muchas de ellas se centrarán en la rehabilitación.